Срок эксплуатации панельных домов по госту

Влияние климата

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:

на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.

Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка

Как рассчитывается срок службы здания?

Эксперты могут рассчитать лишь примерный срок службы новостройки, который зависит от нескольких характеристик.

Технология строительства

Прежде всего, срок службы здания зависит от технологии строительства – современные дома бывают кирпичными, панельными и монолитными. Кирпичные здания достаточно долговечны и надежны, срок их эксплуатации составляет в среднем 150 лет. У таких домов есть еще одно существенное преимущество – они хорошо удерживают тепло.

Строительство панельных домов – наименее затратное. Поэтому квартиры в них, как правило, дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах, и относятся к эконом-классу. Эксперты говорят, что доля панельных домов на рынке новостроек не превышает 5%, так как они имеют плохие тепло- и звукоизоляционные свойства и короткий срок службы. По документации срок эксплуатации такого здания от 50 до 75 лет, но если регулярно проводить капремонт, то панельный дом может прослужить около 100 лет.

Самыми долговечными и прочными считаются монолитные здания, поэтому наибольшая часть жилья бизнес-класса находится именно в таких домах. Считается, что срок службы монолитных зданий составляет от 120 до 150 лет, но если при строительстве применяли качественные материалы, дом прослужит больше 150 лет.

Добросовестное строительство и качественные материалы

Срок службы дома во многом зависит от того, насколько добросовестно застройщик выполнял строительные работы и материалы какого качества использовали. К примеру, случалось, что на монолитном доме трещина образовывалась раньше, чем его успевали достроить. Это может случиться из-за неправильной закладки фундамента, строительства во время погодных условий, не соответствующих техническим требованиям, и других нарушений.

Сегодня панельные дома, в основном, соответствуют современным стандартам. Срок службы такого дома во многом зависит от того, как выполнены межпанельные швы, какие материалы при этом использовались, а также от регулярности проведения капремонта.

Срок службы кирпичного дома тоже зависит от качества строительных материалов. К примеру, дома из керамического кирпича служат дольше, чем из силикатного. Трещины на домах чаще всего свидетельствуют о неправильной закладке фундамента.

Дома, построенные по любой технологии, должны быть выполнены из морозостойких материалов, это требование СНИПов и ГОСТов. Для определения морозостойкости материалы проходят специальные испытания: их в течение 8 часов держат при отрицательной температуре, а потом такое же время – при температуре выше 0 градусов. Это называют одним циклом. Современные дома строят из материалов, которые в течение как минимум 25 циклов сохраняют такие характеристики как прочность, вес и другие. Поэтому даже панельные дома могут служить до 100 лет.

Частота проведения капремонта

Чаще всего капремонт нужно делать в панельных зданиях. Чтобы в таком доме можно было жить 100 лет, каждые 20-30 лет необходимо проводить капремонт межпанельных швов

Также важно поддерживать в хорошем состоянии фасад и, если необходимо, утеплять его. Слабое место панельных домов – крыша, её нужно ремонтировать каждые 25-30 лет

По словам специалистов, монолитный дом может обойтись без капительного ремонта до 100 лет, а его общий срок службы зависит от того, насколько быстро ремонтировали перекрытия, крышу и межэтажные лестницы при возникновении проблем. В кирпичных домах необходимо укреплять фасад. В противном случае есть риск, что через какое-то время появятся трещины.

Способ эксплуатации

Если в новостройках делаются перепланировки, это может сократить срок эксплуатации в несколько раз. Если снести несущие стены, совместить комнаты с балконами или провести другие опасные изменения, это может быть чревато образованием трещин и даже обрушением дома.

Устаревание

Многие дома, с момента строительства которых прошло 50-60 лет, на сегодняшний день ещё не объявлены аварийными и вполне пригодны для проживания. Правда, они не соответствуют современным стандартам комфортабельности. Квартиры в таких домах малогабаритны, имеют неудобную планировку и смежные комнаты. Иногда в старых домах нет лифтов и парковок, плохие коммуникации, поэтому нежилые комнаты отапливаются так же, как и жилые, а из-за низкого давления в трубах вода не доходит до верхних этажей. Поэтому старые дома устарели, в основном, морально.

Состав раствора для изготовления шлакоблока

Для изготовления блоков смешивают в сухом виде шлак, цемент и песок, заливают водой, а затем снова перемешивают. Если в раствор добавлять глину или известь, то он становится более пластичным. Из такого состава легче формировать заготовки.

Таблица состава смеси шлакобетона для изготовления блока

Марка шлакобетона	В частях по массе / В объемных частях	Плотность, кг/м 3
Цемент М400	Известь	Песок	Шлак
М10	1 / 1	1 / 0,8	2 / 1,2	14 / 20	900
М25	1 / 1	0,5 / 0,4	2 / 1,4	7 / 10	1050
М35	1 / 1	0,4 / 0,2	2 / 1,4	4,7 / 6	1200
М50	1 / 1	0,25 / 0,2	3 / 1,4	2,5 / 4	1350

Примечание к таблице:

плотность компонентов:

цемента — 1100 кг/м 3 ;
известкового теста — 1400 кг/м 3 ;
песка — 166 кг/м 3 ;
шлака — 700-1000 кг/м 3 (в зависимости от соотношения крупных и мелких фракций).

для 1 м 3 готовой смеси используют примерно 250 л воды;
шлакобетон М10 используют как теплоизоляционный, М25 и М35 — для наружных, а М50 — для внутренних несущих стен.

Период строительства

Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.

Сроки службы некоторых категорий зданий

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:

называемые сталинскими дома довоенные 125 лет, послевоенные, построенные после 1945 года – 150;
построенные в массовом количестве жилые дома хрущевского периода – панельные «хрущёвки» – 50; в настоящее время правительство Москвы приняло решение о расселении жильцов этих домов и сносе домов этого периода постройки;
дома кирпичные, построенные в шестидесятых годах (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома семидесятых годов от 9 до 16 этажей – 100 лет.

Для жилых домов постсоветского периода:

из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет;
панельные – от 100 до 120.

Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания

Зависимость от материала элементов постройки панельного дома

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;
строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.

Срок службы коммуникаций в панельном доме

Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун. По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Износ панельных домов

Ничего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу. Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;
коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

Степень износа рассчитывается и может быть:

в хорошем состоянии (износ менее 10%);
на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.

Срок эксплуатации панельных домов по ГОСТу: рекомендация или приговор?

Любой товар обладает ограниченной годностью. И у жилых домов имеется определенный срок службы. После его истечения эксплуатация здания становится небезопасной. Определяется этот срок для каждого типа строений по ГОСТу и соответствующим СНиПам. В приведенной таблице вы видите обобщенные данные по основным типам зданий:

На протяжении времени, обозначенного в документах, здание (при условии, что технологии постройки соблюдались) будет сохранять все заявленные качества. Данный срок – рекомендация для градостроителей. Ориентируясь по нему, принимают решение о сроках сноса или реконструкции каждого здания. Но реальный срок эксплуатации может оказаться как больше нормативного, так и меньше.

Факторы, увеличивающие срок нормальной эксплуатации здания	Факторы, снижающие срок нормальной эксплуатации здания
Строгое соблюдение технологии постройки.	Нарушение технологии строительства: использование некачественных материалов, низкое качество работы строителей.
Применение при строительстве стен полноразмерных бетонных панелей или более качественных материалов (кирпичной облицовки, шлакоблоков и т. д.)	Применение тонкостенных панелей. Такое решение, характерное для хрущевки, снижает срок эксплуатации вдвое. Его применение связано с временным характером зданий хрущевской постройки.
Качественная герметизация межпанельных швов на кровле и стенах, своевременное их обслуживание.	Отсутствие герметичности кровли, частые протечки швов.
Своевременное проведение капитального ремонта: замена оконных рам, проводки, водопроводных и канализационных труб	Отсутствие капитального ремонта в течение длительного времени.
Отсутствие крупных аварий на коммуникациях: прорывов труб, затоплений подвала, выгорания проводки	Крупные аварии: промерзание труб отопления в зимний период, затопления коммуникаций.

Что может повлиять на износ здания

Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания

Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:

Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:

качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.

Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта. Поскольку окончание срока возможности эксплуатации не подошло еще ни для одной из панелек, крайне сложно предполагать, какие сюрпризы могут ожидать покупателей в последние 20-30 лет до его предполагаемого сноса. Сейчас правила эксплуатации зданий предполагает, что допустимый для комфортного жилья уровень износа не должен превышать 70%. При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта.

Внимание: Законодательство не регулирует необходимость обязательного предоставления нового жилья такого же качества собственникам взамен снесенного. Каждая ситуация будет разрешаться индивидуально

Сроки эксплуатации домов

По словам специалистов, в среднем фиксируются такие сроки эксплуатации домов из разных материалов:

1. Кирпичные

Причём стены должны быть сложены более чем в 2,5 кирпича. Это рекордсмены по продолжительности службы, срок эксплуатации таких зданий, которые относятся к «особо капитальным», составляет 150 лет. Есть кирпичные здания, построенные и два-три века назад.

Рассчитаны на 90 лет службы.

6. Здания из тонкостенных панелей простоят до 50 лет.

7. Срубы

Срок службы срубов зависит от толщины и типа использовавшихся брёвен. Если брёвна до метра толщиной, очень крупные, то, как показывает российская история, сруб простоит и несколько веков. У современных деревянных зданий средний срок службы 50–100 лет.

9. Газобетонные и пенобетонные дома

Как уверяют производители, прослужат не меньше 70 лет. Правда, материалы эти в нашей стране пока достаточно новые, доказательства таких заявлений найти сложно.

10. Каркасные дома

Считаются наименее долговечными, расчётный срок службы — 30 лет. Однако есть каркасные здания в США, Канаде, Скандинавии, которым уже больше 100 лет!

Важно! Чтобы дом изначально был рассчитан на продолжительный срок службы, необходимо использовать качественные стройматериалы. Даже толстая кирпичная стена может начать разрушаться, если сам материал низкого качества. Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом

Для деревянных домов это тоже очень важный фактор — чем качественнее, лучше сама древесина, тем дольше будет эксплуатироваться дом.

Помимо выбора материала для строительства, есть факторы, которые оказывают самое существенное влияние на сроки службы домов:

Перепады температуры внутри и снаружи здания.
Воздействие влаги.
Воздействие ультрафиолета.

Если повлиять на климат, в котором будет эксплуатироваться дом, никак нельзя, то принять меры по продлению его службы и защите от внешних факторов просто необходимо.

Важно! Очень пагубно влияет на дом остановка отопления в зимнее время. Как показывает практика, быстрее всего начинают разрушаться дачные дома, хозяева которых оставляют их на зиму. Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает

Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов

Ещё хуже, если владельцы приезжают лишь на выходные, натапливают дом, а следующие пять дней он снова остывает. Такие перепады температур значительно сокращают срок службы домов из любых материалов.

Предпринять меры для увеличения срока службы дома нужно ещё на этапе строительства:

Правильно выбрать тип фундамента.
Обеспечить дренаж и гидроизоляцию фундамента, цоколя и подвала, если он есть под домом.
Выбрать надёжный кровельный материал, чтобы исключить протечки.
Древесину для дома обработать антисептиками и антипиренами.
Выбрать качественные утеплители с долгим сроком службы.

В целом главное — соблюдать технологии строительства!

Необходимо помнить, что дольше всего служит дом, за которым регулярно ухаживают. Каждые два-три года следует, например, обновлять краску на фасаде, заделывать появившиеся трещины в штукатурке, ремонтировать крышу. А капитальный ремонт, как отмечают специалисты, способен продлить срок службы дома сразу на десяток лет.

Важно! Эксперты напоминают, что, хотя кирпичные и монолитные дома изначально рассчитаны на более продолжительный срок службы, деревянные и каркасные намного легче капитально отремонтировать. Например, поменять нижние венцы сруба, заменить несущие конструкции каркаса дома. Это поможет ему прослужить существенно дольше

Это поможет ему прослужить существенно дольше.

Констатируем: правильно выбранные качественные материалы, соблюдение технологий строительства, регулярный уход за домом позволят прослужить ему максимально возможный срок, оставаться уютным жильём для нескольких поколений. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что означает технология строительства сэндвич-панелей?

Панельный дом — это жилая конструкция, возведенная по типу конструктора Лего, состоящая из ряда железобетонных панелей или секций, собранных на заводе. Фактически дом доставляется на строительную площадку в разобранном состоянии, который нужно только собрать из предоставленных панелей.

Сама домашняя панель состоит из следующей конструкции:

внешняя облицовка;
железобетон;
изоляция;
Второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используют минеральную вату или пенополистирол. В утеплитель заранее укладывается арматурный каркас, который без зазоров связывает железобетонное вяжущее.

Панельный фасад может быть различной формы. Она может быть гладкой или рельефной, а также декоративно декорированной облицовочными панно.

На возведение панельного дома всегда уходит не больше года. Время строительства зависит в основном от этажности, но всегда намного быстрее, чем у домов других типов. Панели производятся на специальных заводах, а затем доставляются грузовиками с панелями.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно определить так:

Безрамный — поперечные несущие стены в доме опираются на продольные стены.
Каркасно-панельный — состоит из колонн, стен и межпанельных плит.

Каркас чаще применяется в малоэтажном строительстве. Большие многоэтажки обычно возводят по безрамной технологии.

Срок службы панельного дома в среднем от 50 до 100 лет. Это зависит в первую очередь от типа конструкции.

Например, первые панельные дома 1980-х годов прослужили всего 50 лет. Многие из них уже снесены в рамках программы ремонта квартир в 2021 году, многие еще ждут своей очереди. В любом случае очевидна деградация таких построек, они уже небезопасны для эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы до 100 лет. Они по-прежнему составляют большую часть жилищного фонда страны.

Панельные дома также делятся на три категории в зависимости от планировочных особенностей строения:

«Серия 137» квартиры до 70 кв. м с кухнями 9 кв.
«Шестьсот панелей серии» кухни и квартиры средних размеров не более 65 кв.
«Серия 504» самый экономичный вариант строительства небольших кухонь без подоконников.

Дома серии 504 еще называют кораблями. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолка в домах из сэндвич-панелей также зависит от типа конструкции. Если мы говорим об обычных хрущевских домах, то потолки в них не превышают 248 см. В стандартных 9-этажных домах высота потолков составляет 2 метра 64 сантиметра. Самые высокие и роскошные потолки в 137-панельных домах — 280 см.

Какой вес у балкона в доме из сэндвич-панелей? Это отдельный момент, на который стоит обратить внимание. Необходимо учитывать нагрузку на балкон с точки зрения безопасности людей

Многие панельные дома сейчас находятся в плачевном состоянии, а их балконы не защищены от внезапного обрушения или обрушения.

Согласно СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон плиточного дома составляет 200 кг / кв.Если для расчетов использовать балконную плиту размером 1,2 х 3 м, то получается, что балкон выдержит всего 720 кг. Однако это не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые предметы весом до 720 кг. Необходимо учитывать степень износа, наличие остекления и утеплителя, осадки и многое другое.

Однако многие жильцы не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие каждый день проходят под такими балконами на свой страх и риск.

Как и у любого типа конструкции, у панельного дома есть свои достоинства и недостатки.

Кто занимается оценкой

Оценочной деятельностью занимаются специалисты-оценщики. Причем это может быть как фирма, так и оценщик в единственном лице. Самое главное, наличие у него квалификационного аттестата и страхового полиса, а также членства в саморегулируемой организации оценщиков.

Обычно, банки предлагают провести оценку недвижимости в одной из одобренных оценочных компаний. Это проверенные организации с безупречной репутацией. Такие отчеты принимаются банком безоговорочно.

Можно подыскать и любого другого оценщика. Но в этом случае придется самостоятельно проверять все необходимые документы, искать отзывы. К тому же, велика вероятность, что отчет по форме и содержанию может не подойти банку, и его придется переделывать.

Возможно будет интересно!
Что важно знать об ипотеке, чтобы правильно подготовиться. Мнение экспертов.

Срок эксплуатации составляющих

Проводки

Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене. В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.

Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.

Однако, несмотря на данные ограничения, проводка в некоторых домах может не меняться в течение нескольких десятилетий.

Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.

Труб

Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет. Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.

Дом из пеноблоков – характеристики

В 30-х годах XX века был изобретен новый строительный материал – пеноблок, который относится к классу ячеистых бетонов. Для его производства используется цемент, песок, вода и специальные пенообразователи, которые бывают двух видов:

натуральные на белковой основе, стоимость которых высока, однако они абсолютно экологически-чистые;
синтетические, имеющие 4 класс опасности. Цена таких добавок ниже, чем натуральных, однако процесс производства считается токсичным. На выходе готовые блоки считаются абсолютно безопасными, ведь процентная доля опасных добавок в них ничтожно мала.

Готовый раствор заливается в специальные формы стандартного размера либо застывает большим монолитом, который в последствии нарезают на блоки. Готовые дома строятся из пеноблоков, отличающихся следующими характеристиками:

Размерами. Длина и высота всегда стандартны – 60 и 30 см. Ширина бывает от 10 до 30 см.

Прочностью. Этот параметр маркируется буквой «В» из измеряется в цифровом диапазоне от 0,5 до 60 кг/см². Чем показатель выше, тем больший вес способен удерживать на себе один блок

Это важно учитывать, выбирая материал для домов с несколькими этажами. Средней плотностью, маскирующейся буквой «D» и измеряющейся от 300 до 120 мПа

Параметр важен при выборе материалов для несущих стен и перегородок

Средней плотностью, маскирующейся буквой «D» и измеряющейся от 300 до 120 мПа. Параметр важен при выборе материалов для несущих стен и перегородок.

Морозостойкость тоже стоит учитывать при сооружении наружных и внутренних стен блока.

За сколько можно построить дом из пеноблоков?

Большим преимущество дома из пеноблоков является высокая скорость его постройки. На 1 м² стены уйдет примерно 7 блоков самого большого размера и около 17 самого маленького, поэтому строительство домов из пеноблоков производится в рекордно короткие сроки

Важно не только стремиться к быстроте возведения, но и обращать внимание на качество постройки. Опытный мастер с достаточным уровнем квалификации без труда учтет как важность скорости работы, так и ее качество

Срок службы дома из пеноблоков

Отличительной особенностью раствора, используемого для изготовления блоков, является увеличение плотности по прошествии определенного времени. Научно доказанным фактом является то, что дачный дом из пеноблоков, возраст которого 30-40 лет, в три раза прочнее нового сооружения. Считается, что стандартный пеноблочный дом имеет срок службы не менее 150 лет. На этот показатель влияет множество параметров, таких как качество строительного материала, его пожаробезопасность и соблюдение всех норм и технологий при постройке.

Какой пеноблок выбрать для строительства?

Чтобы качественно построить дом из пеноблоков, важно не только определиться с размерами, плотностью и морозоустойчивостью требуемых блоков, но и выбрать качественный материал у проверенного производителя. Проверить нужно сертификаты и другую документацию и рассмотреть один из блоков:

На месте разлома должна быть видна четкая однородная структура. Воздушные пузырьки должны быть примерно одинакового размера и не связаны между собой.
Чем больше размер пузырьков и их количество, тем меньшей теплопроводностью и лучшей звукоизоляцией обладает блок. Однако от этого страдает его прочность.
Цвет материала должен быть однородным и схожим с обычным бетоном. Более светлый оттенок говорит о низком качестве используемого сырья.
Вес и размеры каждого блока должны быть примерно идентичны. На взгляд это можно оценить, поставив один на другой.

Какой дом лучше из бруса или пеноблоков?

Выбирая натуральные материалы для строительства жилища, многие хозяева не могут определиться между пеноблоком и брусом. Сравнивая их, можно сделать вывод:

Что оба материала относятся к относительно экологически чистым, так как в бетонную смесь добавляются синтетики и сруб необходимо обрабатывать специальными пропитками.
Постройка дома из пеноблоков производится за короткие сроки и его плюсом является то, что мастер может работать в одиночку. Из сруба жилище тоже можно быстро возвести – буквально за несколько недель, но работать придется в команде.
Оба материала обладают примерно одинаково хорошей тепло- и звукоизоляцией.
Брус имеет низкую влагостойкость, тогда как у блоков она на высоте.
Важным параметром является пожаробезопасность и способность противостоять огню. Здесь бетон является неизменным лидером в сравнении с деревом.
Дом из пеноблоков с мансардой имеет минимальную усадку, поэтому к внешней и внутренней отделке можно будет приступать уже через несколько месяцев после строительства, тогда как у деревянного дома этот процесс может растянуться на несколько лет.

ТехЛиб СПБ УВТ

После приработки под полезную нагрузку сооружение вступает в период нормальной эксплуатации. В этот период необходимо соблюдать все эксплуатационные требования по критерию ремонтопригодности, только в этом случае вероятность отказов будет стабильно ничтожная, что нашло отражение в графике жизни. Отказы периода нормальной эксплуатации происходят исключительно по вине эксплуатирующих организаций, не соблюдающих требования по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Все конструкции, имеющие сезонное применение (летние палатки, павильоны, каркасы рождественских елей и т.п.) – имеют нормативную долговечность 5 лет и после пяти сезонов не должны использоваться.

Рекомендуем прочесть: За какие периоды отпускные выплачиваются только при увольнении

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2021 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Когда лучше делать оценку

Многих из нас интересует вопрос, а можно ли прийти в банк с уже готовой оценкой. Да, можно, но сделать это необходимо в течение срока действия оценки рыночной стоимости недвижимости (в течение полугода, с момента составления отчета).

Если оценка будет просрочена, то для банка она будет не действительна, т.к. указанные в ней данные уже не актуальны. Поэтому рекомендуем оценивать недвижимость уже после предварительного одобрения кредитной заявки.

Как мы поняли, без оценки залоговой недвижимости банк не сможет выдать ипотечный кредит. И для того, чтобы рыночная стоимость была действительна, банку необходимо предоставить «свежий» оценочный отчет. Кроме того, предпочтение отдается отчетам, составленным одобренными оценщиками, поскольку нет необходимости их перепроверять. Поэтому советуем не оценивать недвижимость заранее, а дождаться одобрения от банка, тем более что подготовка отчета занимает считанные дни.